LE FINANCEMENT DU BIEN IMMOBILIER
Deux solutions s’offrent à vous :
– Un financement par une banque portugaise ou
– Un financement par un établissement bancaire de votre pays d’origine.
FINANCEMENT PAR UNE BANQUE PORTUGAISE
- Apport demandé : entre 20 et 30% + frais d’acquisition (5 à 8% du prix du bien)
- En général taux d’intérêt variable indexé à l’Euribor (taux de prêt de la BCE), plus rarement des taux fixes
- Les taux fixes sont souvent plus élevés qu’en France
- La garantie se fait par hypothèque sur le bien au Portugal
- Peu ou pas de possibilité de prêt après 70-75ans
- Obligation de posséder un Numéro d’Identification Fiscal portugais (NIF)
- Durée d’emprunt pouvant aller jusqu’à 40ans voir plus
- Des frais et options peuvent faire grimper les coûts : assurance vie, assurance incendie, frais de montage d’emprunt, etc…
FINANCEMENT PAR UNE BANQUE DANS VOTRE PAYS D’ORIGINE
- En général financement à taux fixes
- En général un apport minimum de 20% + frais d’acquisition est demandé
- La garantie se fait sur un bien libre d’hypothèque dans le pays d’origine et ne peut pas se faire sur le bien au Portugal. (D’autres possibilités existent : achat par une SCI, nantissement, etc…)
- Le financement peut être faciliter car votre banquier vous connaît et connaît votre situation
- Attention : certaines banques ne financent pas de biens à l’étranger !
- Privilégier les banques portugaises ayant des représentations à l’étranger : BPI, BCP Millenium, Caixa Général de Déposito, CIC Iberbanco, … ou les banques étrangères ayant des agences au Portugal.
- Les opérations de financement sont facilitées de par la monnaie unique dans la zone Euro.
Vous pouvez aussi faire appel à un courtier afin de faciliter les démarches d’obtention du financement. Nous pouvons vous proposez ce service par l’intermédiaire de nos partenaires.
Dans tous les cas nous vous conseillons de vous renseigner sur votre capacité d’emprunt et sur les possibilités offertes avant de vous engager sur un bien au Portugal.
Les informations données ci-dessus ont un caractère purement informatif et devront être adaptées à la situation de chacun. Informations sans engagement.